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李乐呵呵着，“就是挖煤卖煤，挣些差价，出大力的辛苦人。那也不如你们这些做地产的，辛辛苦苦挖一车煤，不如房价加一个小数点来的快，不愧是金融行业。”
“金融行业？你理解房地产是金融行业？”
“不是么？实业是涨价不买降价买，没有人专门等涨价出手。金融行业都是追涨杀跌，越涨信心越足，跌了就开始恐慌。”李乐摩挲着茶杯口，笑道，“房地产是金融服务业，核心竞争力就是拿地，现金流管理，都起到了放大货币乘数的作用。”
“就像你们这些开发商，拍了一块地，画个图纸就开始卖房子，建筑商承包，开发商不给或者少给钱，等房子盖好了才慢慢结清。售楼外包、物业外包，但是外包单位想干得先给我开发商打钱过来。可以OPM别人的钱，赚钱是自带杠杆，收益率自带杠杆，自带金融属性。”
“你这个说法和我爷爷告诉我的，很接近。”
“九叔爷咋说？”
郑振昂捏起茶壶，给李乐续上水，“我爷爷说，金融是和时间，和未来的自己在交易。”
“今天你借出或者从别人那里借来一笔钱，在若干时间段之后，会得到一个相反的交易，房地产的每个参与的人都在和时间轴上不同点上的自己交易。房子是这个世界上，生产周期最长而使用周期更加长的产品，现在买下房子的过程不可能不和你的未来交易，除非你爹有钱。所以房地产行业本质上是一个金融行业，或者说，房地产的本质就是预征税赋。”
李乐想了想，“嗯”了声，“九叔爷这个比喻，倒更加深刻了些。就从经济学角度来看，房地产其实就是积累劳动剩余的工具，也可以说是税收的一种工具。”
“劳动剩余？”郑振昂好像第一次听说这个词。
“就是你买房花的钱，包括存进银行的，银行卡里的一串数字，或者是任何登记在册的固定资产。只有当你把钱拿去吃喝玩乐，这些劳动剩余才是你自己的，这些劳动剩余才有了兑现。这些暂时没有进行兑现的劳动产出，都是国家可以使用的，和税收一样，都可以支撑经济发展。”李乐解释道。
“而拿出自己劳动剩余的时候，上层则会把这部分劳动剩余，转换为资本积累，用来去修路架桥，搞建设。”
“所以，当未来出现一种能替代房地产的新的劳动剩余积累工具的时候，才是房地产真正结束的时候。”
李乐一边说着，一边看到郑振昂从一脸疑惑到明悟，“诶？你大学不是学的经济或者工商管理？”
“没有，学艺术和文学的。”郑振昂耸耸肩，“所以，现在趁着学业期间的空隙，到处跑跑看看，学习怎么做生意。”
一句话，让李乐分析出好几层意思。
本来被安排好的，当个富二代吃遗产，一辈子的清闲人生，被提前终止，半路出家去学生意。
这是家里的接班人出现了问题，老掌柜的准备了替代方案，而且是隔代培养和转移，另外，郑振昂，也不是首选。
又想起了大小姐兄妹间，还有和老狐狸的间的博弈，李乐挠挠头，嘿，这，家家有本难念的经啊。
“噔噔噔噔”，艾达梁捧着一个文件夹跑了过来。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韩，你来吧！”
“嗯。”
一番折腾，万安能源在燕京的办公地点终于被确定了下来。
“感谢信任。”
郑振昂在笑，可一双八字眉，搞得一张脸，怎么看怎么像在哭。
李乐只能乐得不那么放肆，“呵呵，好像也没什么更好的选择。老韩，五天之内，租金能打过去？”
“能，没问题。”
“那行，我们就......”
“呃，那个。”郑振昂低头看了看表，“这已经十一点半了，要不，咱们一起吃个便饭？算是庆祝你们选址大吉，我也算拿了人生里，第一个物业出租的业务单？”
“有提成么？”
“应该有吧。”郑振昂看了眼一旁收着合同的艾达梁。
“有的，郑先生，合同金额的千分之三。”
“千分之三，那就是两百七十刀，呀，一顿饭不少了呢，能吃个海鲜大餐。”
“是。”
“哦，你放心，这个提成还是你的，我自己的去找姑父去要。”
“谢谢郑先生。”
“加油，再把普通话多练练。”
“我一定努力。”艾达梁很用力的点着头。
李乐看韩智，韩智眼皮一翻，嘴里打着口型，“人精”。
“行吧，你话都这么说了，我们今天就吃个大户。”
“我还没怎么挣钱，顶多算小户。”
“那我就换把小刀。”
。。。。。。
吃饭的地方在附近的兰江南，李乐和廖楠曹尚带着春儿年前来过一回，瞧着郑振昂有些轻车熟路的味道，估计这位来的次数也不少。
“前次陪家里长辈来过，这里有些雕塑和画，很有意思。”郑振昂解释道。
“你这爱好，倒也是，要不然你也不会去学那些专业。”
“家里，还有港岛的兄弟朋友，都喜欢赛车，赛马，冲浪什么的，闹腾，我喜欢安静的。你呢？”
“我啊，喜欢吃，喜欢做菜。”李乐指指墙上的菜品照片。
“真的？有机会，尝尝你的手艺。”
“好说。”
落座点菜，客随主便，李乐还看了一圈，没发现那位最近颇有些“声名鹊起”少东家，估计又回法兰西深造去了，不过一想，嘿，那位“情种”也喜欢搞搞“设计”，创作。
好像昨天小姨子说过，她也是学美术的，看来以后，自己也得增加一下艺术细菌，嗯，找曾老师给补习补习。
菜上的很快，郑振昂有心结交，吃吃喝喝，两人倒是热络许多。
中间聊到京久大厦的物业卖不卖的事情，郑振昂只说估计等个两年可能会出手几个楼层，到时候，要是有兴趣，可以给大幅度优惠。
“这些都是资产投资的好项目，拿到手里，最起码在之后的十年二十年内，升值保值空间还是有不少的。”
“对，等到企业快不行的时候，拿出来卖两套回回血。”
“倒也是。不过不如自己建一栋，听你刚才对地产开发流程这么熟悉，资金合适，时间合适，自己来操盘一套就是。”
李乐想了想，“等有钱再说吧，而且，真弄写字楼，也是自己用，顶多收点租子。”
“到时候需要的话，我可以帮你。”
“那感情好，先谢谢啦，可是我们现在穷的很啊。”
“早晚一天。”
“你......”
桌角手机响，李乐看了眼号码，微微皱眉，“不好意思，我接个电话。”
“你随意。”
“喂，依依姐，嗯，你见到有那些文章了？哪个专家？好，让各地分公司盯住了，不急，再让事情发酵几天，要不然，起不到效果，打蛇打七寸，好，先这么说。”
“怎么？恶意昭昭的？”郑振昂看李乐挂了电话，脸上不见了笑。
“没什么，有人爪子伸的太长了。”
“那就敲掉它。”一旁低头猛吃的韩智抬头说了句。
“呵呵，对，敲掉他。”
