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以海岸线为基础大致向里，一直到环岛高速，而且还包括了这一片海湾以及蜈支洲岛和这个方向的海域面积，总体面积大概在80平方公里。
这还是第一次有人以平方公里为单位做开发啊！
如果按照亩来计算的话就是12万亩，按照现在海棠湾的地价，如果全部用作地产开发的话。
扯平均海边和非海边，按照三分之一的地块开发成房地产项目，也就是4万亩，一亩一百万，就是400亿。”
书记听到这个书记并没有惊讶，毕竟这事情已经谈了有一段时间了，大家也或多或少的了解了一些，书记直接问道：
“账不是这么算的吧？
就算按照你说的三分之一去开发，这四万亩还要包括道路建设等等的其他配套基础建设，相当于另外的8万亩需要我们来建设的。
而且三分之一都盖上楼、住上人，这也不现实啊？
你这样算的话怕不是建出来的房子够上百万人住的了。”
“书记，我这不是按照您说的先确定个上限吗？”
胡副书记得意的笑了笑。
“你啊你，好，那你继续说。”
书记点了点老胡，笑着说道。
“这四百亿只是最上限，我们也知道这是不可能的，毕竟这里面说的建筑用地还有大部分是酒店、写字楼、游乐园什么的。
这种投资可没办法和房地产一个价。
如果按照六分之一来确认，那么就是200亿。
在算上他们代替我们政府承担的区域内桥梁、道路、基础设施等的相关建设，这不是我们推诿啊，而是夏总说他们希望一体打造，并会招标国际上的顶级设计团队打造。
这样的话就有很多需要我们政府承担的，由他们承建了，不过算上潜力等等相关，我们觉得200亿就是最低了。”
张高官也问道：
“你这样算就不对，虽然夏总他们要的是三公里左右的深度，但谁都知道值钱的就是海边那几百米的距离。
再扣除沙滩、道路什么的，这就最起码消耗了一公里多的距离。
海棠湾全长25公里，就算都建成小区，之前的土地也就是这25公里长、500米宽的距离，也就是12平方公里，有效土地最多不超过亩地。
就算是纯房地产项目一百万一亩已经很夸张了吧，也就是150亿，这还是满负荷开发，总不能都建成小区吗，就算有这么多人，配套呢？”
“高官你说的是现在的价格，可是这些土地我们本来可以留着慢慢开发的，李总包括我们都知道随着城市化进程的发展，房子、土地肯定都是会越来越贵的。
因此这种大批量的整体销售，我们非但不能打折，还要有溢价，毕竟要把后续升值的空间考虑进去。”
三位沉思片刻，也都觉得老胡这个核算方法还是有一定道理的，而且他们也不能核定一个很低的价格，毕竟漫天要价、坐地还钱吗。
虽然是谈判，但本质上和砍价也没有多少区别。
经过三位大佬的具体讨论，最终结果是海棠湾整体出让的价格范围是150亿-300亿，清水湾的范围是100亿-200亿，打包就是250亿-500亿。
当然这个价格开发单位要承担辖区内所有道路、桥梁等基础设施的建造，以及很多附带的责任和义务。
