我的1999

第1030章 浙农(1/2)

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外滩九号红岩魔都总部。

视频会议室里,高悬着几块21英寸的液晶屏幕。

泰华集团cEo陆觉,泰华集团高级副总裁,分管富华住宅地产的沙志刚;红岩首席运营官夏长胜,战略咨询部郑云飞,汉华集团全球投资研究部胡文泰。

基本都是徐氏旗下的高层,也是徐良顾问团队中的一员。

“资料都发给你们了,有什么看法?”

“徐总,我不建议接手杭城‘奥体博览城’项目,原因主要有三点。

第一,目前华夏的市场环境,不具备运营大体量体育设施的基础。”

大型体育场所需要发达的体育产业去支撑,华夏别说现在没有,即便徐良重生前也没有。

甚至还更烂了。

海参鲍鱼都救不了华夏足球队的那帮怂货。

“第二,泰华集团没有运作大型体育场所的经验和能力。

第三,投资太大。

目前泰华的净负债已经突破300亿美元,负债比突破60%,所以我们不适合投资那些长时间无法盈利的项目。”

泰华现在的运作模式很简单。

以公司的名义,在红岩担保下发行一笔企业债。

红岩的信用级别是3A级,只有它提供担保,才能确保泰华的债券不是垃圾债。

才能以较低的利息从资本市场融资。

这些债券通过汉华证券的平台在全亚洲,以及部分欧洲市场销售。

融到钱后,泰华用这笔钱在华夏拿地。

拿到地后,让合作的建筑公司垫资开发。

泰华用这块地从渣打银行、中#国银行、华夏银行等红岩和汉华有持股的银行贷款。

有土地这种实打实的抵押物,银行给的利息不会太高,同时抵押率也能达到七成。

泰华拿到的钱再去拿地。

重复上述的过程。

至于建筑公司的钱,基本都用泰华商业地产的营收去支付,如果不够的话,就用贷款去支付。

如果贷款不够继续拿地了,那就再发一笔企业债。

这是泰华商业地产的运行逻辑。

如果是富华,又不一样了。

让合作建筑公司垫资完成桩基工程后,直接卖楼花,轻松就把钱赚回来了。

至于泰华旗下其它业务,自己赚钱自己花,合理负债就行。

所以,陆觉对‘奥体博览城’没有半点兴趣。

建成之后不能及时回款,意味着泰华现金流下降,想要维持扩张,只能继续举债,这无疑加重了泰华的债务负担。

徐良不可置否。

“老陆说完了,你们呢?”

“徐总,‘奥体博览城’项目,您是打算自己投资,还是交给泰华?”郑云飞问道。

作为红岩战略投资部总监,他很清楚这段时间,徐良一直在增加红岩的负债,使红岩的财务结构重新恢复平衡。

“有什么区别吗?”

“如果您打算以‘红岩’为主体投资的话,那么我赞成。

杭城方面显然也清楚,体育项目不赚钱,所以才给您放宽了口子,可以扩大‘奥体博览城’的项目用地。

以杭城目前的发展速度和态势,地产肯定是赚钱的。

至于体育地产,现在虽然不赚钱,但二十年,三十年后就不一定了。

经济发展后,体育文化随也会随之发展,是西方和日韩已经被证明的规律。”

郑云飞想的是很好,但二十年后的事实证明,西方和日韩的规律在华夏不适用。

“如果是以泰华为主体投资,那么我反对。

这会减少泰华的现金流,拖慢它的发展速度。”

徐良没发表意见。

“谁还有意见?”

“徐总,我们为什么死磕‘奥体博览城’呢?

周围有大片的土地需要开发,直接把换一块两百公顷的土地开发住宅和商业地产不就行了?”沙志刚直接道。

“你想的到是很好,但花钱就能搞定的事,值得我用一条投资高达300亿华夏币的京东方七代线去换?”徐良道。

拿一大块地开发,跟拿十块地开发,区别只是后者需要花费更多的时间和行政成本罢了。

不值得付出太大的代价。

只有双汇、徐工这种普通条件拿不到的项目,才值得用京东方的生产线交换。

一直没开口的胡文泰道。

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