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“原因呢？”
“主要有两个方面的原因，第一，农工商、华润万家的供应链还没完成整合；
第二，客隆超市扩张的太快，我们的主要精力都放在扩店上，内部管理虽然一直在做，但新人太多，培训没能跟上。” “既然你们知道原因，那就好好解决。我也不要求太高，一年内把耗损降低两个百分点，你告诉马家梁，他要是做不到，就可以直接退休了。”
“是。”
“公司现在的商业写字楼出租面积有多少？”
“375.24万平米，承租率7成以上，价格约为140元\/平米\/月。年营收在48亿华夏币左右。
不过今年公司还有几个商业综合体建成。
届时泰华的写字楼出租总面积将突破420万平米，营收也将突破70亿华夏币。”
徐良点了点头，“准备一下，把集团的写字楼业务剥离出来，成立一家子公司上市吧。”
“徐总，什么时候？”
“现在开始准备，争取在农历新年的时候，在香江和新加坡两地上市。”
“会不会太着急了？”
“再晚点，上市机会就错过了。”
明年四五月份，次贷危机就就会出现苗头，全球资本对房地产的投资都会变得谨慎。
“我明白了。”
“拿出25%的股份去融资，融到的钱先留在账上，等我的吩咐。
还有，从明年开始，富华地产暂缓拿地，着力消化已有的项目，降低公司的负债率。”
陆觉也是地产行业的老兵，瞬间回过味来。
神色变得严肃。
“徐总，您判断房地产将进入新一轮调整期？”
房地产有周期，是整个行业都知道的事。
“不错。”
“那我们是不是也放缓泰华的拿地节奏？”
“不用。泰华不同于富华。适合建房子的地方有很多。
但适合建设商业综合体或者购物中心的地块基本都有数，别人拿去了，我们再想买回来，未必还有机会。
所以，面对一些区位优势极佳的商业地块，该拿还是要拿。”
“好的。”
“这次整合崇光·西武百货，对泰华也是一个机会，公司的服装、零售、儿童乐园业务也可以趁机发展过去。
但切记拿来主义，所有的业务都要做到本地化。
东瀛人在华夏市场犯的错误，我们不能再犯。”
“您放心，我一定主抓崇光·西武百货在改制。不过改革后的购物中心还是以‘西武’命名，还是以泰华命名？”
“西武吧，毕竟是发展了半个多世纪的老品牌了，在东瀛的商誉远不是泰华能比。”
“这下子我们就有泰华、西武、客隆三个购物中心品牌了。”陆觉笑道。
徐良笑了笑，“品牌是死的，人是活的，因地制宜才是长久之道。
还有一件事，崇光·西武的百货店有不少建成年代太长，管线设备老化的很严重。
还有很多难以修复的设计缺陷。
如果有必要，可以直接推倒重建。”
“明白，如果重建的话，我们可以收购周围的地块，扩大整个项目吗？”
“当然。我只给你一个发展战略，具体怎么实施是你的事。
不过你想扩大也要看地方。
一些缺乏发展潜力的城市，不要大动干戈。”
“好的。”
两人又聊了许久，知道快中午了才切断了视频。
吃过午饭，下午刚准备跟孩子玩一会，李金玲又来了。
“徐总，李佳成邀请您吃晚餐。”
“李佳成？”
“多半是为了网科的事？”
徐良点了点头，“你跟对方约个时间，晚上我们去。”
“是。”
叮铃铃……
手机铃声响了起来。
看了眼来电显示，按下了接听键。
“老婆。”
姜晓阳冷哼一声，“现在嘴甜了。”
“呵呵，这可不是嘴甜，这是发自肺腑的爱情。”
“信你才怪。……这次打电话过来，主要有件事想跟你商量。”
“你说。”
“我这边接到了一个并购大单。”
“能让你给我打电话，看来这单子确实不小。”徐良笑道。
“这单子是关于德农的，中化集团希望以270亿华夏币的价格全资收购德农。”
“德农？”
徐良有些意外。
“是，你旗下那个刘强西干的很出色。现在的德农不仅是国内最大的钾肥企业之一，还是全国最大的农资分销商，最大的农药生产商，最大的种子生产和分销商。
虽然还没上市，但发展速度非常快。
给中化带来了很大的压力。
他们希望收购德农，巩固自己在全国农资领域的地位。”
刘强西的能力，徐良当然清楚。
自从收购红太阳后，他并没有停下并购的脚步。
凭借着出售屯河农业、屯河牧业、屯河糖业等公司的收益，再加上徐良的投资。
上百亿华夏币的资本，德农发起了大大小小的并购有十三起。
换成一般人，这么多并购下来，恐怕公司早就一团糟了。
刘强西硬是凭借超人的精力和精湛的管理能力，让这头迅速膨胀的农资巨头始终稳定的向前发展。
一举把德农农资连锁点发展成了雄霸华东、华北和华南三大区域的农资零售巨头。
没想到现在连国字头的‘中化’都感觉到压力了。
“220亿华夏币的价格低了，而且我不缺钱，如果没有我感兴趣的资产，德农不会出售。”
虽然德农在刘强西的领导下发展的很快，但对他来说，德农在他的布局中只是二线企业，不是汉华、鸿蒙、康华、泰华、Facebook，这些核心公司。
只要价格合适，他不介意卖掉。
“你真想卖？”
“这就要看对方出什么价了。”
“如果你真打算出售的话，最好发一份德农的资产负债表给我。”
“等等吧，等九月份结束了，我给你发一份德农三季度的资产负债表。”
刘强西给他发资产负债表是按季度给。
这也是大多数公司统计财务数据的常态。
姜晓阳答应一声。
两人又聊了两句后，徐良挂断了电话。
一直以来都是他打别人旗下资产的注意，偶尔有别人打他的主意，也是以融资居多，大额并购几乎没有。
现在突然跳出一个中化，到是让他意外的很。
按下桌上的电话。
“李姐，尽快准备一份中化的资料给我。”
“是华夏中化集团吗？”
“嗯。”
“好的。”
