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她让杰克逊跟堂弟说，让他堂弟帮助她把那套房出售。
殷元几人来到工地。
看见五个业主在等他们。
验证了他们的付款收据，跟他们签了预定合同。
殷元打电话跟赖洪城说：「赖局，现在别墅已经全部预定完了，没有房源了。麻烦你跟他们八个人说一声，省得他们再跑去银行转账，而我这里又没有别墅卖给他们了。」
赖洪城说：「我跟他们说，这几个人也真的是，说想买又不愿付钱。以后别人都要讨好他们
，已经退休了，还摆什么臭架子。」
他对殷元说：「殷总，星光城三个项目的规划设计图，已经出来了。你想竞标的话，可以到国土局来报名。」
殷元跟杰克逊几人说：「我们去国土局报名竞标星光城，不过要买几样礼物去。」
林婉婷说：「买烟买酒去」
「对，跟这些干部打交道，送钱送红包的话，可能他们不会收。但是送烟酒的话，他们会毫不犹豫收下。」
他找到一间烟酒店，买了两瓶茅台酒，一条软装红塔山，花了一千多元。
放在随身携带的手提包里。
四人找到赖洪城办公室，看见赖局一人在，于是把烟酒递到他手上。
「殷总，干嘛这么客气」
殷元说：「赖局小意思，总是有事麻烦你，所以送你一点小礼物。」
赖洪城笑呵呵地说：「殷总是大老板，有事不清楚的，尽管问我。」
殷元问他：「三个项目有另外的房产公司报名没有」
赖洪城说：「橡树湾和通苑新城都有房产公司报名，但是星光城目前来看只有你一家。」
他分析说：「橡树湾和通苑新城相比之下，投资三四个亿就可以。但是星光城可能要投资五六个亿，没有一定经济实力的大公司，不一定啃得下来。」
殷元带几人去银行，给国土局账号上转了五十万保证金。
在银行门口碰见罗衡冠也到银行来转保证金。
「罗总好，你衡冠房产是准备竞标哪一个项目」
上次别墅小区项目，一开始罗衡冠也报了名。
但是最后又退缩了，说资金不到位。
现在不管是哪个项目，投资额都不会比别墅小区项目低。
罗衡冠也是深感意外：「殷总，你刚刚取得了别墅小区的建设，难道现在又要竞标新的项目」
他知道这个年轻人跟后面这个外国佬合伙开的房产公司。
这年轻人财富不一定有多强，但是这个外国人很难说。
建设别墅小区再怎样，投资也要几个亿吧
现在又要竞标新的项目
实力这么强
京城房地产公司实力最大的亿达也没有这么豪横吧。
殷元说：「我们报名了星光城，不知道竞争会不会很激烈」
罗衡冠惊讶不已：「殷总公司又报名竞标星光城」
「是呀，罗总公司想竞标哪个项目」
「我跟国建公司合伙报名竞标橡树湾，星光城项目投资太大，我们两公司怕实力不够，不怕去报。
想不到殷总的鹏程公司实力这么强，刚刚中标一个别墅小区，接着又竞标一个超大项目。
星光城项目我们让预算师计算过，投资五亿都不一定够。
而我们投资橡树湾可以分作三期，一期楼房建成，就可以售房，回拢资金，那样二三亿资金基本可以周转。」
殷元想：他可能不知道此时有商品房预售政策，有地皮后，先把售楼部建好，即使房子刚刚建，也可以把房子卖出去。
合同上标明交房时间。
这一政策在南方已经执行一年多了，难道北方这里还没有这种做法的
当然此时他也不会跟罗衡冠说这一件事。
他说：「刚才赖局说橡树湾和通苑新城有几个房产公司报名了，竞争有点厉害哦。」
罗衡冠告诉他：「星光城那个亿达公司的黄总，也有意去竞标。亿达房产公司是京城实力最大的，在全国各地都建了许多的房产项目。」
殷元说：「这样的话，拿星光城地价也不会低了。到时候看情况，假如地价太高的话，就只好放弃了。」
走出银行，他打通了城建局冯成宇的电话。
「冯科长好，想问你一件事」
冯成宇说：「殷总有事尽管说。」
殷元问：「商品房可以预售，我记得从去年开始在南方都实行了，在北方这里现在有这个政策么」
冯成宇笑道：「殷总不愧是在南方城市开发房产的，房产政策还是比较了解。
其实全国政策都是一样的。
京城商品房也可以申请预售，只要办一个预售证就行。
但是到目前为止，还没有房产公司申请预售证的。」
殷元说：「我现在又报名竞标星光城项目，到时候竞标成功的话，我可能就要申请预售证了。」
冯成宇惊讶不已。
「殷总公司又报名竞标星光城项目没想到，你公司实力这么强。亿达房产公司都不一定有这么豪横，他们也不敢同时接手几个投资都在几亿的大项目。」
他同时想到殷元在江明还投资了另外几个房产项目。
不禁暗自赞叹他的经济实力。
殷元跟冯成宇打过电话后，知道北方这里一样有商品房预售政策。
他对杰克逊几人说了这件事。
杰克逊高兴地说：「有这个政策那样的话，开发商只要有钱拿地皮就行
建房的钱可以卖房筹集了。
这样的话，我们多接几个项目都没问题。」
林婉婷和黄肇庆都认为这个政策对开发商可以起到很大的促进作用。
殷元知道向银行贷款买房制度，虽然早几年就开始有了，但是接受的人并不是很多。
因为贷款年限很短，数额也不多。
但是到明年开始，重新制订了商品房贷款政策，规定可以贷款房屋全款的70％，期限可以最长20年。
那年无数人前赴后继成了房奴。
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