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况且那个位置就在金陵市中心，还是很保值的。
“行吧，我们现在去找徐卫民，他打算拍那块住宅用地，情况比较熟悉，找他详细问问。”
“行，马上过去，我现在就给他打电话。” 王景行挂了电话，立刻联系徐卫民。
得知徐卫民刚好在公司，便马不停蹄地赶了过去。
王景行赶到的时候，董建川已经先到了，正和徐卫民坐在沙发上喝茶聊天。
“徐哥。” 王景行赶忙上前打招呼。
徐卫民放下手中的茶杯，热情地倒了杯茶递给王景行，示意他坐下。
“老弟。听建川说你对新街口淮河路那块商业用地感兴趣？”
王景行接过茶杯，轻轻抿了一口，掩饰着内心的激动。
“对，路过那边，感觉位置不错，面积也不大，想拍下来盖楼自持。”
徐卫民从桌上拿起打印好的土地出让公告，递了过去：“这块地占地面积 4.5 亩，刚好 3000 平方米。”
“因为在古玩城附近，地块又小，所以限高 60 米。建筑密度 45%。”
王景行一边听着，一边在心里盘算。
商业办公楼的层高通常在 3.5 米至 4.5 米左右，限高 60 米盖 16 层正合适。
占地面积 3000 平方米，建筑密度 45%，总共可以盖 平方米。
王景行一听，眼中闪过一丝惊喜，觉得这简直太合适了。
16 层不多不少，主楼 16 层，每层 1000 平方米左右，用于办公。
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裙楼盖 5 层，每层也差不多 1000 平方米，盖成商场。
王景行一脸雀跃，迫不及待地问道：“徐哥，我对这块地很感兴趣，您帮我估计一下，拍地加建设的成本大概要多少。”
徐卫民端起茶杯，先是轻吹去表面漂浮的茶叶，接着才不慌不忙地抿了一小口。
待那温热的茶水顺着喉咙缓缓滑下后，他方才开口：“目前你的设计方案还没出炉，要想计算得特别精准那是没办法。”
“但大致的情况嘛，还是能够估摸一二的。”
说罢，他将手中的茶杯轻轻放下，继续分析道：“就先说这块地吧，地理位置确实称得上优越，只可惜面积不算大。”
“而且当下商业地产的形势可不太乐观，估计参与竞拍的竞争对手不会太多，竞争也不会太过激烈。”
“依我的经验判断和公司的分析，拿地成本方面，楼面价格应当不会超出两万每平米。我估摸四个亿之内应该就能把它拍下来。”
紧接着，徐卫民伸出手指比画着介绍起来：“再看这栋楼的规划，如果总共十六层高，建筑面积大概在平方米上下。”
“若是按照高档写字楼的建设标准来打造，无论是建筑材料的选用、整体的设计风格，还是智能化系统以及相关配套设施等各方面，都采用较高规格的话。”
“每平方米的建设成本通常会介于8000到元之间。”
稍作停顿，他又补充道：“此外，还有其他一些诸如配套设施建设费用，以及各种税费等等。综合这些因素考虑下来，加上土地成本，我预估整个项目所需资金大约30亿左右。”
听到这里，王景行不禁暗暗舒了一口气，原本紧绷的心弦瞬间松弛了不少。
只见他的嘴角微微上扬，流露出一抹自信满满的笑容，心中暗自思忖着：这样的预算对于自己而言毫无压力可言呐！
