第114章 伦敦房地产市场（1/1）

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郭涛继续和顾云闲聊着关于伦敦房地产市场的一些情况。

“为什么开发商没法建设便宜的廉租房或者高层？呵呵，这个问题还需要问吗？因为目前的贵族和已经买了庄园的人不愿意呀。因为周边房价一旦下跌，那他们的房子也会下跌，自然不会愿意了。而且大多数的贵族目前都在政府和议会上班，也就是说，这个阶层不会愿意的。”顾云解释道。

当然，按照顾云的说法来看，当住房需求得不到满足时，一部分人则选择了离开伦敦，但是更多的人选择了租房。

按照郭涛和当地的中介搜寻来的房产信息了解到：

租房需求不断扩大

在伦敦的住宅租赁市场上，符合救助条件的人可以申请政府主导的社会租房（social rent），但大部分人只能选择从中介或个人房东手中租房，这种称为私人租房（private rent），后者的市场需求持续扩大，主要原因有购房可负担性差、私人租房群体增加以及潜在的脱欧不确定性。

购房可负担性差

伦敦平均工资￡36,000为例，税后工资￡28,016，那么按照10月最新平均房价，需要16.8年不吃不喝才能买下一栋假设它16.8年都不会涨价的房子。

私人租房群体增加

私人租房群体的增加的主要来源可以分为两类，一是私人租房市场的主要服务对象如外地学生、白领等，二是需求改善型的从社会租房市场转向私人租房市场的带孩家庭。

22-29岁因为工作移民到伦敦的年轻人近4万人。这类群体在伦敦从事着金融、It等高薪行业工作，但是因为英国人的超前消费以及父母无为子女储蓄的习惯，无法负担高额的房价（平均均价47万英镑），只能选择租房。

另一方面，近年来随着国际留学生人数的增多，学生群体也成为租房市场的主力消费者。伦敦租房市场中有21%的租客是学生，前一年这一比例为17%，预计未来这一比例还将持续升高。

此外，为了改善生活条件，选择从社会租房转向私人租房的家庭租户数量增加。伦敦有52％的家庭拥有自住房，48%的家庭选择租房，包括市场上的私人租房与社会租房。但是在有孩子的家庭中，在拥有自住房比例不变的情况下，私人租房的比例大幅上升

所以伦敦市场按照郭涛的分析来看确实是个非常不错的投资城市，而且伦敦历来都是国际大都市，吸引着全世界很多国家的人来投资。

所以，郭涛觉得，自己这一次来伦敦做房地产的选择是没有错的，至于突破口，目前还没有找到。

所以，郭涛让新组建的地产公司开始在伦敦市场上先尝试拿地开发，步骤和在华夏一样。而自己则利用这段时间，好好在欧洲旅游一圈。

记得前世自己一直梦想来一次欧洲之行，可惜自己是个小屌丝，始终未能来一次。谁会想到，造化弄人，重生之后竟然会这样快达到欧洲。

可是这一次，自己一个人来的，人生地不熟的。而且一个人逛街真的好无聊。

郭涛想着事情，不禁有些忧愁，刚好被坐在对面的顾云看到了。

顾云奇怪的看着郭涛，问道；‘你怎么啦？买不到伦敦的地皮就愁眉苦脸了吗？’

郭涛知道，顾云不知道自己的心中想法。其实对于伦敦一个城市的赚钱不赚钱，郭涛看的真的很淡。谁让自己目前已经成为亿万富翁了呢。

可是，目前让自己这个亿万富翁为难的却是没有一起来的玩伴。至于顾得那些保镖，呵呵，算了吧，自己真的受不了让这些不懂华夏语言的壮汉陪着。