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2025年3月，中国楼市诞生了一个魔幻新词——“刘佳国际社区”。这不是某个高端楼盘，而是广东惠州某小区一栋楼里36名男业主的共同“耻辱柱”——他们都被同一个名叫刘佳的前女友，以结婚为由骗去买了同一栋楼的房子，最终背上百万房贷，人财两空。网友辣评：“刘佳以一己之力，撑起了惠州楼市去库存的半边天！”“建议开发商给她颁个终身成就奖，再立个雕像，名字就叫‘销冠女神’。”
事件经过：从“完美爱情”到“批量收割”的标准化操作
第一步：人设打造——全网最“贤惠”的钓鱼账号
刘佳在交友平台上的人设堪称教科书级：
身份：30岁湖南籍“深漂”，从事电商工作；
形象：年轻貌美，温柔体贴，勤俭持家（约会选平价餐厅、拒收贵重礼物）；
话术：“结婚前要先买房见家长”“我出3万首付，我们一起还贷”。
这套组合拳精准打击大龄单身男性的心理软肋——既渴望婚姻，又对“物质女”心存戒备。一位受害者坦言：“她让我相信，不图钱的好女孩真的存在。”
第二步：情感速推——一个月完成“相识→热恋→买房”
刘佳的“恋爱流程”高度标准化：
快速确认关系：线上聊天不超过3天，线下见面一次即确定恋爱；
制造紧迫感：“我爸妈传统，必须先买房才能同居”；
推荐指定楼盘：惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑，声称“亲戚已定居”；
假意分担首付：承诺出资3万元（实际从未兑现）；
拒绝房产署名：“结婚后再加名，向爸妈证明你的能力”。
第三步：金蝉脱壳——购房后秒变“失踪人口”
一旦购房手续完成，刘佳立刻态度冰冷，微信拉黑、电话失联。受害者们直到在小区业主群“对账”，才发现自己只是“36分之一”。
开发商与中介的“神助攻”
高额佣金：涉事楼盘提供十多万“购房补贴”，实为中介佣金；
违规销售：涉事房企龙光骏宏曾被通报“以返首付形式违规销售”；
跨城套路：瞄准深圳工薪族，利用惠州低首付（15%）政策，诱导购买通勤不便的“空房”。
法律分析：是“情感诈骗”还是“你情我愿”？
刘佳可能构成诈骗罪
根据《刑法》第266条，诈骗罪需满足“虚构事实+非法占有目的”：
虚构事实：伪造婚恋意图，诱导购房；
非法占有：若查实刘佳收取开发商佣金（每套提成数万元），即属牟利。
开发商与中介的“共犯”嫌疑
若明知刘佳通过欺诈手段推销房产，仍支付佣金，则涉嫌共同犯罪；
但当前证据链不足，受害者维权困难（惠州警方已初步“不予立案”）。
购房合同有效性争议
律师指出：开发商若未参与欺诈，合同仍有效。受害者需先刑事立案，再主张撤销合同，但举证难度极大。
避坑指南：如何避免成为下一个“大冤种”？
1.警惕“闪电式婚房推销”
时间红线：恋爱不足3个月就催买房？快跑！
地点异常：推荐非工作地、非户籍地的偏远楼盘？慎入！
金钱试探：对方拒收礼物、假意分担首付？可能是降低戒心的套路。
2.查清楼盘底细
去化周期：惠州仲恺区库存消化周期达30个月，这类“滞销盘”易成骗局温床；
佣金猫腻：高额“购房补贴”往往是中介提成，羊毛出在羊身上。
3.法律自卫三步走
保留证据：聊天记录、转账凭证、购房合同缺一不可；
刑事报案：以诈骗罪报案，推动警方立案侦查；
民事追偿：若开发商知情，可起诉要求退房退款。
4.认清楼市现实
惠州楼市真相：房价较深圳低70%，但空置率超30%，投资价值几近于零；
