岳文轩这次来京都，要安排的事情很多，比如在京都置产，比如大肆购买一批古董艺术品，要把这些事情办完，肯定要多待上一段时间。
五姐那里也要尽快去一趟，他准备明天中午就过去。
对于五姐，他没有什么不放心的。
五姐常年在外东奔西跑的执行演出任务，生活经验非常丰富。
而且现在已经是有家庭的人，并且两人感情稳定，岳文轩就更没有什么好担心的了。
他明天跑一趟，主要是给五姐送点东西，并转达一下父母对她的关心。
还有一下午的时间，现在去拜访朋友有点太早，他准备去看一看四合院。
在来京都的火车上，他就已经在系统商城中搜索过有关在售四合院的信息，已经提前锁定了几个目标，他准备今天下午都看一看。
京都的四合院在后世虽然是稀缺资源，但在这个时期，数量还是不少的。
哪怕岳文轩挑选的条件是产权清晰并且没有租户入住，仍然有十几处比较好的房源可供他选择。
他这次来京都待的时间比较长，他准备在这段时间之内大肆购买一批四合院，其中一套为自住，其他都作为投资。
用来自住的一套四合院，他的要求最高，至少也得是三进以上带花园的四合院，坐落位置和周围环境这些也要考虑。
用来投资的四合院，他的要求就没有这么高了，只要未来的升值潜力够大，那就值得购买。
当然了，他不可能把所有能买下的四合院都买到手，还是要优中选优，综合考虑各方面的条件，以便作出选择。
买到手用于投资的这部分四合院，并不是越大越好，主要还得看位置和保存完好程度。
只要坐落的位置好，而且保存较为完整，不管是一进的四合院，还是四五进的大型四合院，都值得购买。
由四面房子围合而形成的一进式院落，是京都四合院的基本单元。
平民百姓的房子大部分是一二进院落，属小型住宅。
这类的房子，数量最多，可选择余地最大。
三进以上的住宅，都是由有官职地位的豪门大户所居住，因此也格外讲究。
院落向大中型发展，首先是向纵向发展，出现了三进院、四进院乃至五进院。
纵向发展到一定程度时，就开始向横向发展，从而出现了一主一次、一主二次、两组并列、多组并列等多种宅院形式。
尤其是其中带花园的四合院，在清代曾为时尚。
到了如今，带花园的四合院，不管大小都是稀缺房源。
那些占地广大的王府花园，岳文轩当然不会奢求，他准备入手的是带有花园的民居四合院。
坐上公交车，岳文轩直奔东区的落凤胡同。
在这个胡同当中，有一套带花园的三进四合院是他的购买目标之一。
走近落凤胡同，往前走了不远，就是他要找的四号院。
四号院的门口，有两位五六十岁的大爷正在热火朝天的聊着天。
岳文轩在二人的近前站下，安静的听两人畅谈，并没有急于说话。
两位大爷看到有陌生人走了过来，停止了聊天。
其中穿中山装的那位大爷看向岳文轩，问道：
“同志，看你挺面生的，是不是要问路？”
“大爷，四号院的主家在吗？我听说他们有意出售这套房子，我想看一看。”
知道了岳文轩的来意，穿中山装的大爷顿时更热情了，“你要找的人就是我，我姓郭，你叫我郭大爷就好。”
“那还真是赶巧了，看来我没白跑这一趟。
郭大爷，不瞒您说，我想入手一套四合院，您想方便不方便让我进去参观一下？”
对于岳文轩提出的这个要求，郭大爷当然不会拒绝，爽快的答应道：
“那有什么不方便的，既然你想买我这套房子，怎么也得让你看一看才行。”
郭大爷领着岳文轩走进大门，另外一位大爷也跟着走了进来。
郭大爷一边领着岳文轩参观，一边给他做介绍：
“我这套房子保存的非常好，五几年那会儿，我就主动上交给政府部门无偿使用。
这么些年，先后有两个单位把这里当做办公室使用，房子的格局基本上和以前一样，没什么变动。
因为这些年一直都有人使用，所以维护和修缮的很好，你买到手之后，哪都不用改，重新刷一遍大白，马上就能入住。”
西侧的三进院参观完毕，岳文轩很满意，郭大爷确实没有夸大，这套房子确实保存的很好，除了略有一点陈旧之外，房屋主体以及各个建筑细节都完好无损。
如果他买到手，确实拿来就能用，不用再另外多花钱进行修缮。
郭大爷继续做介绍：“我这套房子的西侧主体是标准三进四合院，面阔7间，进深11间。
面阔23.64米，进深36.96米，占地1.3亩，就是所谓的一亩三分地儿。”
“格局确实挺规整的。”岳文轩出声附和。
郭大爷领着岳文轩穿过东侧门，走进花园，“咱们再去看看东侧的花园。
东侧的花园，进深也是十一间，面阔五间，也就是进深身36.96米，面阔17米，占地面积大约0.94亩。
花园的占地面积，再加上西侧主体住房的占地面积，总占地面积大约二点二五亩。
京都城一向都是寸土寸金，你满京城踅摸，想找一处占地两亩多的大宅子，你也不好找。”
岳文轩上一世就是京都人，对于四合院的了解不比这个郭大爷少，自然懂得这个大宅子的难得。
一般来说，民居花园都占地不大，布局精致小巧，仅仅是宅院的陪衬和点缀，不似苏州园林那样占主要地位。
像郭大爷家这种占地将近一亩的花园，已经是难得的大花园了，满京都城都不多见。
如今正是初夏时节，园中花木扶疏，曲折变幻，主要园林建筑小巧多变，亭、台、楼、阁各具特色，布局新颖，属实是一座不可多得的园林精品。
花园中的建筑物小巧多姿，园内有假山、碎石甬道、亭榭及各式建筑小品。
在不足一亩的园内，有走廊、拱桥、清池、暖阁、怪石、花木、翠竹，布置精巧，错落有致。
在偌大的京都城内，归整的三进四合院常有，但这么大并且布局这么精致的花园，却并不常见。
看过这座花园之后，岳文轩已经下定决心，就算花的钱比郭大爷的底价高一些，也一定要把这座带花园的三进四合院拿下来。
这个带花园的三进四合院，他个人非常喜欢，如果以后遇不到布局更好的四合院，以后这里就是他在京都的个人居所了。
“郭大爷，您的四合院确实保存的很好，要是价格符合我的预期，并且我能承受的话，那今天咱们就能成交。”
岳文轩了解郭大爷的心理底价，心里有把握，并不怕他出价太高。
听到岳文轩让他出价，显然眼前的小伙子已经看对了他这座宅子，郭大爷心情很好。
“我这个人实在，从来不会漫天要价，咱们一口价，只要你把钱交了，我这座大宅子就是你的了。”
“那您说吧，多少钱？”
“不高，这么大的宅子还带着这么大的花园，我只要你五万块钱！”
“那您还是自己留着
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