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张梦晴若有所思地点点头，指尖轻轻敲击着餐桌，眼中闪烁着思索的光芒：
"提前布局确实关键。不过振宇，你也知道，这类大型项目前期需要投入大量资金和人力，光靠我们公司单打独斗有些吃力。你们政府方面在政策扶持和资金周转上，有没有具体的支持措施？"
陆振宇端起茶杯轻抿一口，目光沉稳："梦晴姐，这正是我想和你商量的。袁书记的意思是，纳入棚户区改造规划计划范围内的旧城改造项目，按规定享受税收优惠政策。
梦晴姐，这次老城区改造范围很大，政府的方案应该是分段分街区开发。袁书记让我做好协调工作。所以规划方案一出来。我就通知你，你选一块开发条件好，容易实施的地段。先试试水。＂
张梦晴微微点头，目光中透着沉稳与自信，缓缓说道：
“行，我明白你的意思。选地段这事儿确实得慎重，得综合考量交通、周边配套这些因素。既然要试水，就一定要选个万无一失的地儿，争取首战告捷。”
刘梦秋一边给两人添茶，一边轻声补充：
"我之前听振宇说过，老城区改造不仅是房地产开发，还要配套建设学校、医院这些公共设施。
梦晴姐，你们公司在综合开发方面经验丰富，要是能把这些资源整合起来，说不定还能打造出一个新的城市名片呢。"
张梦晴眼睛一亮，兴奋地拍了下手：
"梦秋这话提醒我了！现在的房地产开发不能只盖房子，得走产城融合的路子。我们公司正好有文旅开发团队，如果能把老城区的历史文化元素融入规划，打造一个集居住、商业、旅游为一体的综合项目，前景不可限量！"
陆振宇赞许地点头：
"梦晴姐眼光独到！不过项目启动前还有个关键——居民动迁。老城区住的大多是老年人，对故土感情深，
拆迁补偿方案得做得合情合理，才能顺利推进。我建议你们先组建一个专业的动迁团队，提前做民意调研。"
说到这里，陆振宇压低声音：
"还有个事要提醒你们，这次项目关注度高，肯定会有不少竞争对手。你们得尽快准备好详细的开发方案，特别是要突出差异化优势。我这边可以帮忙协调，安排你们和规划局提前对接，掌握第一手资料。"
张梦晴感激地看着陆振宇："振宇，多亏有你提醒！这个项目我们志在必得，明天我就召开高层会议，组建专项小组。对了，你看什么时候方便，我们想正式拜访一下袁书记，当面汇报我们的初步设想。"
陆振宇微微皱眉，脑海中迅速梳理着书记的日程安排，片刻后说道：
“梦晴姐，后天上午你过来比较合适。但你得打着路灯节能改造项目即将完工，邀请袁书记前去视察的旗号。
你也知道，袁书记一直对这个路灯节能改造项目格外上心。只要他去视察了，对你公司的实力有所认可，到时候你瞅准时机，诚恳地表示还想为秦水的城市建设再贡献一份力量。
依我对袁书记的了解，他肯定会顺势提到老城区改造这事儿。这时候，你就紧接着表明自己公司愿意承担开发老城区的工作。”
张梦晴听闻，不禁眼前一亮，笑着赞叹道：
“不愧是书记身边的秘书啊，这考虑得就是细致周到，方方面面都照顾到了，真厉害！”
此时，窗外华灯初上，牡丹厅内的气氛愈发热烈。三人边吃边聊，从项目细节谈到未来规划，从政策解读聊到市场前景，不知不觉已过了两个小时。
直到九点多点钟，这场关于老城区改造的头脑风暴才暂告一段落。
临走时，张梦晴紧紧握住陆振宇的手："振宇，老城区改造对我们公司意义重大，多亏有你牵线搭桥。等项目落地，我一定要好好感谢你们夫妻俩！"
