第331章 重塑京师商业新地标（1/1）

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接下来竞拍的项目有：正阳门东商业街、西商业街项目，正阳大道天坛游乐中心项目，钟鼓楼商业区四个项目。

这几个项目大明商贸公司没有参加，那意思再明显不过了，就是给其它商业集团机会。

大明商贸集团是永昌帝一手培养起来的巨无霸集团，有它在，其它商业集团机会渺茫，所以下边不太重要的项目，大明商贸集团干脆不参加了。

晋商财团、徽商财团、王府财团、福建海商、临清财团等多个商团得到消息均弹冠相庆。

大家都认为自己的机会来了。

正阳门东西商业街规划：重塑京城商业新地标

大明商贸公司退出正阳门东商业街、西商业街等项目竞拍的消息，如一颗石子投入平静湖面，在晋商财团、徽商财团等诸多商团中激起层层涟漪。这些商团纷纷摩拳擦掌，准备在这片商业新战场上大显身手。以下，便是正阳门东西商业街详细的规划蓝图。

一、整体定位

正阳门作为北京城中轴线上的重要建筑，承载着深厚的历史文化底蕴。正阳门东西商业街将以“古韵今风，多元商街”为定位，打造集历史文化体验、高端商业消费、特色餐饮娱乐、休闲旅游服务于一体的综合性商业街区，成为京城商业新地标，吸引国内外游客和本地消费者前来体验。

二、建设规模

1. 占地面积：东商业街占地面积约1000亩，西商业街占地面积约1000亩，两条商业街合计总占地面积达到2000亩，规模宏大，为商家提供广阔的经营空间。

2. 建筑规模：商业街建筑风格将融合明清传统建筑元素与现代建筑技术，以确保与正阳门的历史风貌相协调。整体建筑高度控制在十层以内，总建筑面积约300万平方米。

通过合理的空间布局，打造出丰富多样的商业空间，既有适合大型品牌旗舰店的独栋建筑，也有满足中小商家需求的商业街铺。

三、设施布置

（一）交通设施

1. 外部交通：商业街紧邻城市主干道，交通十分便利。为方便消费者前来购物休闲，将在商业街周边设置多个公交站点，并与轨道站实现无缝对接。此外，还将规划建设地下停车场，拥有两千个停车位，满足自驾消费者的停车需求。

2. 内部交通：商业街内部将采用人车分流的设计理念，打造步行专用道。步行道宽敞舒适，铺设地板砖地面，两侧设置休息座椅、景观小品等设施，为消费者营造惬意的购物环境。同时，设置专门的货物运输通道，确保商家货物配送的便捷性。

（二）商业设施

1. 业态分布：东商业街侧重于时尚购物与高端消费，引入国内外知名品牌的旗舰店、专卖店，涵盖服装、珠宝首饰、化妆品、车辆产品等多个品类。西商业街则主打特色文化体验与餐饮娱乐，设置民俗文化展示区、手工艺品店、特色书店、主题餐厅、咖啡馆、酒吧等业态，让消费者在品尝美食的同时，感受传统文化的魅力。

2. 配套设施：商业街内配备现代化的商业配套设施，如安防系统、公共卫生间、母婴室等，为消费者提供全方位的优质服务。

（三）景观设施

1. 景观节点：在商业街的入口、中心广场等重要位置设置景观节点，打造标志性的景观小品，如正阳门微缩景观、历史文化雕塑等，展现京师的历史文化特色。同时，种植大量的绿植花卉，营造四季有花、绿树成荫的生态环境。

2. 休闲空间：沿商业街设置多个休闲广场，配备休闲座椅、遮阳伞等设施，为消费者提供休息放松的场所。广场还将定期举办各类文化活动，如音乐会、艺术展览、民俗表演等，丰富消费者的文化生活。

四、投资规模

1. 土地开发成本：正阳门东西商业街所处地段优越，土地价值高昂。预计土地开发成本约为1000万两

2. 建筑建设成本：包括建筑主体工程、装修工程、水电安装工程等，预计建筑建设成本约为5000万两

3. 配套设施建设成本：交通设施、商业设施、景观设施等配套设施的建设成本预计约为2000万两

4. 运营筹备成本：在商业街开业前，需要进行招商推广、人员培训、物资采购等运营筹备工作，预计运营筹备成本约为100万两。

综上所述，正阳门东西商业街的总投资规模预计将达到8100万两白银

五、回报分析

1. 租金收入：商业街建成后，通过出租商铺可获得稳定的租金收入。

2. 商业增值：随着商业街的运营和知名度的提升，商铺的价值将不断增值。投资者可以通过出售商铺获得丰厚的资本增值收益。此外，商业街周边的房地产市场也将受到带动，土地和房产价格有望上涨，为投资者带来更多的潜在收益。

3. 品牌影响力：成功打造正阳门东西商业街，不仅可以为投资者带来经济收益，还可以提升投资者的品牌影响力。凭借商业街的知名度和美誉度，投资者可以在商业领域树立良好的品牌形象，为未来的商业发展奠定坚实的基础。

4、房地产收益，商业街建成后，商铺收益应是商家投入的五倍以上。

综上所述，正阳门东西商业街具有巨大的投资潜力和广阔的发展前景。在诸多商团的积极参与下，相信这条商业街将焕发出勃勃生机，成为京城商业的新亮点，为城市的经济发展和文化繁荣做出重要贡献。

当正阳门东西商业街规划书一经公布，商圈马上沸腾了。

各路商业集团认真研究规划书，摩拳擦掌，都想在接下来的竞拍环节大显身手。

终于到了拍卖会开始这一天了，晋商集团、徽商集团、王府财团、临清投资集团等国内大商业团体八仙过海各显神通。