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张起航则是接着说道：“这个项目也成了魔都市的重点民生项目，并且受到了魔都市居民以及相关投资者的热烈欢迎，刚刚开启预售不到两个月，周边配套的那些门头房、商场的商铺就销售超过6成，商品楼也销售出去超过5成，顺利完成了资金的回笼工作。
在预售半年后，商品房已经销售出去超过95%，商铺的销售工作也非常喜人，基本上销售出去了85%，现在，那一块区域已经成了魔都市的商业热区，甚至很多地方政府的领导在去魔都考察的时候，魔都市的领导们会带着他们专门去哪儿看看。”
赵德清有些明白张起航的意思了：“你是说，在咱们琅琊市也搞这么一个花园式居民小区以及成熟区域综合开发？”
“不，”张起航摇摇头，说道：“领导，实话实说，咱们琅琊市的情况和魔都市还不太一样，我的这个城市综合体的设想，大致上这样的：
在咱们琅琊市的核心地段，建设一个集大型商业中心、城市步行街、四星级到五星级的豪华酒店、写字楼等在内的综合性商业体，让这个综合性商业体集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，让老百姓们一提到‘让哪儿吃、上哪儿玩、上哪儿买东西、上哪儿有面子’的时候，第一个想到的就是咱们的这个城市综合体，甚至于外地人提到咱们琅琊市的时候，第一个想到的就是这个城市综合体……”
张起航才说到这儿，赵德清、闫保平等人的眼睛顿时就亮了。
在场的领导，有一个算一个，谁都不傻，谁都能够瞬间想象的到如果这么一个集大型商业中心、城市步行街、四星级到五星级的豪华酒店、写字楼等在内的综合性商业体建成，能够给当地以及自己带来多少好处。
首先一点，这个项目可以极大的提升一个城市的形象和商业档次，以后大家提到琅琊市的时候，第一印象就不再是“穷”以及“革命老区”了，而是“你说琅琊市啊，哦，那个有XXX的地方是不是？上次去去过，挺好玩的”……
这样一个一开始就面向大众的项目，虽然不高，但开发区域大啊，也可以认为是当地的一个地标性建筑，最重要的是，这个项目不比修建一个‘XX第一高楼’这样有些劳民伤财的项目有前途的多？
赵德清立刻说道：“小张，你说的仔细一点。”
张起航松了一口气，立刻朗声道：“好的，在我的设想中，这个城市综合体项目的核心是一座大型的综合性商场……”
张起航准备搞的这个，其实就是万达城市综合体的概念，但考虑到这个时代的国情，比如豪华公寓就是完全没有必要的，自然就要剔除，至于四星级和五星级酒店，万达城市综合体自然是不会考虑四星级的，但在1995年的今天，能上马五星级当然好，不过要求太高，四星级也很不错了。
在将万达城市综合体的构成和概念大致介绍了一下之后，面对着已经激动的满脸通红的是领导们，张起航说道：“各位领导，在我看来，这样的一个城市综合体项目可是比单纯的修建一所大高楼有价值、有意义的多了，比如：
首先，可以极大的提成咱们琅琊市的城市形象；
其次，这样一个城市综合体可以新增大量就业岗位、为当地解决大量的就业问题，而解决的这些就业岗位，又会对地方的经济起到拉动作用；
再次，因为这是一个商业集中区域，持续的为地上创造大量、巨额的税收收入，而政府手里有了钱，很多之前没办法上马的项目也可以上马了；
最重要的是，它还可以丰富人民群众的消费需求，实现企业效益和社会效益的和谐统一；
当然，还有一个作用就是，在各个地方都在想尽办法的斥巨资修建‘XX第一高楼’这种劳民伤财的项目的时候，我们的这个做法可以极大的提升地方政府领导在上级领导心目当中‘一心为公、执政为民’的踏实肯干的形象……”
都不用多想，领导们的脑子里下意识的就想到了当上级领导来视察的时候，自己带着领导们来到这个城市综合体，指着川流不息的人群自豪的对领导们说道：“领导，这就是我们的城市综合体项目，我们琅琊市的班子不搞什么劳民伤财的‘XX第一高楼’，我们只从人民的需求出发……
经过这段时间的运行，我们可以确定，这个城市综合体项目可以提供多少多少个就业岗位、可以每年为地方上增加多少多少税收……现在，百姓们在下班后以及周末最喜欢来的地方就是这里……”
这样的汇报，岂不是比“领导，我们修建了一座‘XX第一高楼’”这样干巴巴的汇报有价值、有意义的多了？
和这个“城市综合体”的概念一比，领导们瞬间就觉得“XX第一高楼”这个项目就是个狗屎……说一千道一万，花同样的钱，如果投资A项目只能在每年收取一点固定的房租，而另外B项目则可以在创造大量税收和就业岗位的同时，还能带动区域周边经济的发展，换了你是当地的领导，你会哪一个？而且张起航不是说了么，这个项目本身就带有一个高档写字楼。
“好！好啊，”赵德清当即对张起航的这个想法表示了肯定：“小张，你的这个‘城市综合体’的想法非常好，也非常有意义，对于地方经济的发展和咱们琅琊市的形象提升也能够起到很大的推动作用，确实是个好项目，不过这个项目，咱们找不到有经验的人来开发啊，另外这样一个项目，相信投资也不会小，这个……你看……”
