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江星一家抵达霞光市时已近上午十点，江爸特意提前联系了两家房产中介，反复沟通后，将首站看房地点约定在了“观澜别墅区”。
昨晚他熬了一整个通宵，对着电脑屏幕翻遍了各大房产网站，逐一点开房源详情页对比地段优劣、均价高低和户型布局。
还特意拿出笔记本，工工整整列了张详细的需求清单，末尾用红笔着重圈出：南北通透、带独立花房、庭院有防护设施、车库至少能停两辆车，每一条都仔细斟酌。
中介李姐早在别墅区门口等候，她穿着得体的职业装，双手捧着厚厚一叠打印好的户型资料和周边配套图。
见江家人的车缓缓驶来，她立刻快步迎上前，脸上带着热情又不失礼数的笑容：
“江先生、江太太、两位江小姐，您之前提的需求我都牢牢记着，一点没敢忘！今天咱们先看四套，都是近半年刚挂牌的次新房，产权我已经提前去不动产登记中心核实过了，绝对清晰，这是房产证复印件，您可以先看看。”
江星连忙上前帮着接过资料，江妈则迫不及待地从里面翻出第一套的户型图，目光第一时间落在长辈房的朝向标注上，指尖轻轻点着图纸，语气带着欣慰：
“朝南的好，你爸最近腰不好，得天天晒晒太阳才能舒服些。”
第一套别墅在别墅区西侧，地理位置很便利，步行到附近的大型商超只需十分钟。
推开雕花铁艺大门，庭院里的草坪修剪得整整齐齐，走进屋内，客厅的落地窗让阳光洒满整个空间，采光确实不错。
可江爸刚走进开发商预留的“花房”区域，眉头就瞬间皱了起来，他伸手比划着空间大小，又轻轻跺了跺地面，语气带着不满：
“这不行，空间也太小了，别说摆下我那些花草，连妖精龙都没办法在里面活动开。”
夫妻俩特意要求带独立花房，核心就是为了给亲近自然和植物的妖精龙打造专属栖息处，这般局促的面积显然远远达不到预期。
李姐见状，立刻拿出笔在清单上划掉这套房源，笑着引众人往门外走：
“您别着急，下一套是业主自住的，花房是他们专门找人搭建的，肯定符合您的要求，咱们现在就去看看。”
第二套别墅在别墅区中央位置，环境更安静些。
开门的是位头发花白的业主阿姨，她穿着朴素的家居服，脸上满是和蔼的笑容，热情地侧身邀请众人进屋：
“快进来坐！这花房是我老伴儿亲手设计搭建的，玻璃用的是防紫外线的，里面还装了恒温系统，冬天再冷也能养花，一点不耽误。”
江爸跟着阿姨走进花房，弯腰仔细查看墙角的水管接口，又伸手摸了摸恒温系统的控制面板，甚至掏出手机打开手电筒，顺着墙面一点点照过去，确认没有渗水痕迹后，才轻轻点了点头。
可目光来到客厅时，他又皱起了眉：“这花房确实不错，就是客厅的承重墙旁边有个凸起，以后摆沙发、电视柜都得绕着走，太不方便了。”
江月也在主卧里转了一圈，发现嵌入式衣柜的定制尺寸太小，根本不符合预期，忍不住小声跟江星吐槽。
业主阿姨叹了口气，语气带着无奈：“这是开发商原装的，要改的话得砸墙，我们年纪大了，怕麻烦就没动，实在对不住。”
江家四口对视一眼，最终还是摇了摇头——改造不仅要额外花钱，还得耽误好长时间才能入住，实在不划算。
从第二套别墅出来时，已近中午，太阳升到了头顶，天气也热了起来。
江爸提议先去附近的餐馆吃午饭，顺便借着吃饭的时间，再和李姐确认剩下两套房源的细节。
饭桌上，江妈喝了口温水，还是忍不住反复追问李姐：“第三套的产权年限还剩多少年啊？有没有抵押或者其他纠纷之类的问题？我们买房就图个安心，可不能出岔子。”
李姐立刻掏出手机，点开不动产登记中心的官方查询页面，递到江妈面前：
“您放心，我特意查了好几遍，产权能到xxxx年，没有任何抵押记录，业主是因为要急用钱才想着快点出手，所以价格才比同户型低了不少，绝对是捡漏的好机会。”
下午一点，休息过后，众人又动身去看第三套别墅。
这套是现代简约风格，白色的外墙搭配大面积玻璃窗，看着格外清爽。
庭院里有一座不大不小的池塘，水面泛着粼粼波光，池塘旁边预留的花房区域宽敞又平整。
江妈绕着草坪慢慢走了一圈，时不时弯腰摸了摸草叶，语气带着满意：
“这里不错，地方宽敞，用来建花房的地方面积也够大，想必妖精龙它们住在这里，肯定会喜欢的。”
走进屋内，江爸重点检查了水电线路，他打开各个房间的水龙头测试水压，水流湍急且稳定，又伸手在墙面上反复触摸，确认没有空鼓现象，才松了口气，笑着说：
“户型方正，没有一点浪费面积，主要是地方够大，也够规整，能完全按照咱们的需求来改造，不错！”
江月推开主卧阳台的玻璃门，清新的风扑面而来，她望着远处绿意盎然的公园，眼睛亮了亮：
“这阳台不错，视野开阔，每天早上起来看看风景，心情肯定特别好。”
江星拉着李姐走到一旁，压低声音详细询问税费标准、过户流程和全款支付的优惠政策：
“李姐，要是我们全款支付，价格能不能再降一点？还有，过户手续大概需要多久才能办完，能不能找人加急处理一下？我们想尽快搬进来。”
李姐低头算了算，又拿出手机跟业主简单沟通了几句，随后笑着回话：“全款的话，业主同意再降百分之三，这已经是最大的让步了。
税费大概是房屋总价的1.5%，我认识不动产登记中心的熟人，找他帮忙加急，五天就能办完过户手续，您看怎么样？”
江星把沟通结果告诉父母，江爸当场掏出手机给业主打了电话，仔细确认了交房时间和家具家电的留存问题。
业主同意留下客厅的沙发、卧室的床和厨房的全套电器，但要带走自己收藏的字画和几件私人用品。
双方在电话里达成一致后，江爸才决定再去看最后一套房源做对比。
最后一套房源虽然价格更低，但江爸提前在小区业主群里打听了情况，发现小区物业评分很低，不仅经常出现停水停电的情况，还存在严重的乱停车问题，甚至有业主反映公共区域的卫生也没人及时清理。
江爸当场就放弃了这套房源，摇着头对家人说：“住在这里太糟心了，就算再便宜也不能买，咱们不能为了省点钱，委屈自己住得不舒服。”
返回第三套别墅后，江爸又从李姐手里接过房屋质量保证书和物业费明细，逐页仔细翻看，确认没有任何隐藏问题，才终于下定决心，对李姐说：
“就这套吧，我们先付定金，你尽快准备好认购合同，明天我们就过来签。”
第二天一早，江家四口带着身份证、户口本和存有购房款的银行卡，和业主、中介一起到房产交易中心附近的中介门店签合同。
江爸捧着厚厚的合同，逐页仔细核对条款，尤其是付款方式、过户时间和违约责任这几部分，反复确认没有歧义后，才郑重地签下自己的名字。
江妈则拿着计算器，对着房款金额、税费标准和定金数额反复计算，生怕出现一丝差错，确保每一笔钱都清清楚楚。
江星也没闲着，她用手机把合同的关键页面一一拍下来，然后发给自己在群星学院认识的朋友——朋友的妈妈是专业律师，正好可以帮忙把关，看看合同有没有遗漏的风险点。
签完合同后，江爸当场通过POS机刷了定金，业主出具了盖有手印的收款收据，双方约定三天后一起去不动产登记中心办理过户手续。
