‘世上每个人都有一个故乡，而世上只有一个塞萨洛尼基’
————尼基佛鲁斯·康姆诺斯，1309年
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塞萨洛尼基，坐落于希腊北部，其经济发展历程丰富且充满传奇色彩。这座罗马帝国时期曾经繁荣的贸易与文化中心，历经数个世纪的兴衰更迭，始终在地区经济格局中占据重要地位。
在往昔的经济辉煌时期，塞萨洛尼基是一个活动频繁的主要枢纽，吸引了来自地中海各地的商人、工匠和学者。
其地处爱琴海重要交汇点的战略位置，使其成为连接黑海、爱琴海以及地中海其他地区贸易航线的天然门户。
这座城市因丝绸、香料和珠宝等商品的生产和交换而繁荣，其建筑风格也彰显了昔日的辉煌，众多庙宇、宫殿和公共建筑至今仍屹立不倒，见证着这座城市的昔日荣光。
在13世纪中叶的鼎盛时期，塞萨洛尼基成为当时东罗马帝国最大的港口，其繁荣程度甚至超越了君士坦丁堡，城市人口达到了30万人之巨。
然而尽管那个时候的塞萨洛尼基经济繁荣、人口众多，但是因1204年东罗马帝国的崩溃，使得地方的经济大权从瓦解的中央政府转移到了地方教会之手。
而后续短暂的拉丁人占领时期，他们为了维系统治将许多特权许诺给了东正教教会，以换取他们的默许。
等到巴列奥略家族于十四世纪收复塞萨洛尼基时，城内几乎所有的房屋都被塞萨洛尼基大主教区和圣山的各个修道院占有。
这些修道院不仅长期出租房屋，他们更不断购买其他产权所有者的房屋，随后再将房屋永久租予原产权所有者。
教会和修道院通过历代持续的并购不仅获得了整个城市的产权，也获得了整个南马其顿平原几乎所有村庄的地权。
即使是塞萨洛尼基的矿工，渔民与船夫，亦租赁着教会在海边的简陋小屋，其工具，船只的产权皆归地产所有者拥有。
君士坦丁堡的中央收不到任何的税收，所有田地都被大贵族占有。
然而，随着时间的推移和帝国的衰落，塞萨洛尼基的经济和地位也逐渐下滑。
衰落的局势伴随着奥斯曼人的大规模侵略而加速。
十四世纪下半叶，奥斯曼军队在雷霆苏丹·巴耶济德的率领下对东罗马制下的塞萨洛尼基发起了不断地猛烈攻势，最终经过十余年地拉锯战，占领了塞萨洛尼基全境，赶走了此地总督、未来的东罗马帝国皇帝曼努埃尔二世。
奥斯曼占领期对塞萨洛尼基几乎是毁灭性的：圣战加齐武士们，牧民的马主们，对东正教神圣的契约和传统没有丝毫尊重，反而将掠夺的主要目标对准了教会和贵族们。
虽然奥斯曼人的统治仅持续了不到十年，就告终结，但塞萨洛尼基本地的封建经济制度却遭到严重破坏。
到了1418年，在经历了近一百年的叛乱、战争、围攻、掠夺、停滞和贸易路线变更后，塞萨洛尼基的人口锐减至不足四万人。
其在爱琴海的贸易主导地位也被新兴的热那亚和威尼斯殖民地所取代，制造业和经济规模仅是昔日辉煌时期的缩影。
不过，奥斯曼人短暂的肆意掠夺也沉重打击了教会和贵族在塞萨洛尼基的经济垄断地位，原本价值不菲的庄园、农田和矿产因人口的流失、担心奥斯曼的攻击而荒废，其价值一落千丈。
大量地契的丢失，也让他们失去了对城市内房地产的控制。
而安德罗尼卡正是借此机会，用手上掌握的大量现金半强制性的收购了塞萨洛尼基大量的产业。
过去十年的相对和平为塞萨洛尼基带来了缓慢的经济复苏。
内陆地区的田野、葡萄园和橄榄园摆脱了奥斯曼人的侵扰，产量逐渐增加，新的农场被占领，来自周边逃难的人们开始耕种抛荒的土地，而自亚历山大大帝时代便存在的查尔基迪基银矿，也重新启动了众多被废弃的矿井。
内陆地区生产量和需求的增加，推动了塞萨洛尼基市内工业的重建。
空气中弥漫着磨坊研磨面粉的声音，一桶桶橄榄油从新建的压榨厂中滚滚而出，优质葡萄酒被卖给商人，无数铁匠铺昼夜不停地生产工具和武器，黑烟不断升起，造币厂将新开采的矿石熔炼成金银锭，金锭被铸成帝国的海佩伦金币。
随着经济活动的增长，贸易和人口也随之增加，过去五年里，停靠在塞萨洛尼基的船只数量增至三倍，港口设施、仓库和市场均得到扩建。
不仅当地人更愿意生育，且子女在和平时期更易存活，来自爱琴海和奥斯曼国领土的人们也涌入塞萨洛尼基，希望在这座城市的发展中分一杯羹。
经济的快速复苏，让手上囤积了大量资产的安德罗尼卡所获颇菲。
作为取代了教会后，塞萨洛尼基城里和城外的第一大地主，源源不断的金币开始以地租、租金等形式流入他的财库，有力支撑起了他的一系列事业。
而安德罗尼卡在威尼斯所敲定的生意也开始产生收益——1418年初开始，来自意大利的投资汇聚在塞萨洛尼基，投资建成了一座大型印刷厂、一座造纸厂和一座古籍书局。
通过约四万金杜卡特的总投资，一个整个欧洲最大的造纸印刷出版商成立了。
造纸厂从毗邻的山林里、田野里、织布厂里获得充足的原材料，制成一张张白纸后，通过成熟的木雕技术被印刷成一本本精美的拉丁文版圣经、亚里士多德、柏拉图等畅销意大利的著作。
经过装订后，这些图书将于码头装船运往威尼斯，然后统一销售至整个欧洲。
预计印刷厂一年将带来不下二万金杜卡特的利润，在未来攻克活字印刷的技术后，还将继续增长；而其中有四成利润属于安德罗尼卡本人。
而威尼斯的洛雷丹家族在派人经过长期考察，期间雅克莫·洛雷丹还亲自考察后，最终确认了安德罗尼卡的方案，在港湾一处空地租赁了场地，开始建造一座规模巨大的丝织厂，完全投产时预计将有近千名工人。
这座厂的年利润预计不下三万八千金杜卡特，而安德罗尼卡将凭借土地获得三成的利润分红。
